Вы нашли себе жилище, для начала, на ближайший год. Израиле принято заключать договор аренды в письменном виде. Договор аренды квартиры обычно типовой и составлен на иврите.

Подписание договора

Не подписывайте договор и не заезжайте, пока что-то в квартире недоделано, хотя обещали исправить. Это может быть недоделано никогда. Если договор подписан, и маклер уже не при делах. Он своё дело сделал, деньги получил, а то, что у вас дыра в стене, которую обещали заделать — теперь исключительно ваши проблемы.

Договор представляет собой соглашение сторон, в котором прописаны права и обязанности каждой стороны. В нем определены условия и порядок оплаты, а также срок действия договора и специальные условия.

Раздел по условиям оплаты включает в себя ежемесячную стоимость аренды. Также там прописывается кто оплачивает счета на воду, свет, арнону и ваад а-байт (взнос в кассу домового комитета на уборку лестничной клетки и прилегающей к дому территории).

Обязательно попросите кого-то ивритоговорящего, друга или родственника перевести договор, перед тем как подписывать. Если такого нет, на помощь придут волонтеры, помогающие с подобным новичкам в стране (не стесняйтесь просить помощи). Запросто может оказаться некоторое количество каверзных и спорных пунктов. Зачастую маклеры очень противные ребята, будут вас убеждать в том, что дикие на первый взгляд пункты — ок. Не надо бояться их оспаривать, это можно и нужно делать. Договор должен работать в обе стороны, и защищая как вас, так и арендодателя.

Порядок оплаты

Как правило хозяева предпочитают при подписании договора получить в руки чеки, расписаные на 12 месяцев: первый на день подписания договора и 11 на будущие даты, и ещё чек-Битахон, с открытой датой. Чеки выписываются на имя хозяина. Каждый месяц, в указанную дату хозяин предъявит чек в свой банк и деньги с вашего счета перейдут на счёт хозяина квартиры уже без вашего участия. Вам надо быть внимательным, чтобы к указанной дате на счету всегда были деньги. Если в указанную в чеке дату денег на счету не будет, он вернется, а вы попадете на штраф и заработаете плохую репутацию. Порой банки идут на встречу и открывают овердрафт на счету. Но опять же — это дополнительные комиссии и до выхода на работу вряд ли вам удастся это сделать.

Битахон

Битахон — это гарантия для хозяина, что он покроет расходы с квартирой, если что-то произойдет.

Как правило он выписывается на достаточно крупную сумму. Обязательно надо прописать ФИО хозяина и даты, когда чек можно будет обналичить. Битахон можно обналичить только по решению суда и с вызовом государственного оценщика.

Юрист советовал при выезде из квартиры передавать владельцу ключи только после того, как он подпишет прямо в договоре от руки, что квартиру принял. Это обезопасит вас от всех неприятностей, связанных с Битахоном. Так что, как только хозяин расписался в принятии квартиры, чемоданы в руки и — вперед!

Выбор хозяина

Подписывая договор аренды вы не только вступаете в отношение с квартирой, но и с хозяином. Познакомьтесь с арендодателем лично, обменяйтесь контактами. Лучше сразу понимать, кто хозяин арендуемой квартиры. Мы отказались от одного достаточно хорошего варианта, так как арендодатель был религиозным евреем. Во первых — это сложности с коммуникацией, если что-то ломается или идет не так — вам придется с ним взаимодействовать. Чтобы можно было проблему ликвидировать нужно общаться. Но это может оказаться не самым простым делом. Зачастую, датишные на вас смотрят как на наивных «понаехавших» олимов, не стоящих внимания такого духовного человека» или людей второго сорта. Опять таки, не все так считают, люди встречаются разные и может случиться так, что именно ваш арендодатель будет самым чутким и приятным во всех смыслах человеком. Но об этом аспекте меня много кто предупреждал, а значит стоит прислушаться.

Что предстоит сделать после того как все документы оформлены

И вот наконец все круги ада пройдены, ты предвкушаешь, что можешь наконец выдохнуть и спокойно заниматься наведением уюта в новой квартирке. Но не так всё просто! Предстоит пройти ещё ряд процедур. А именно: прописаться в МВД по месту жительства, переоформить на себя счета за воду, электричество и арнону. Звучит страшно, но на деле всё получается достаточно быстро. Как правило в договоре даже указан срок, в который надо всё это проделать.

При заезде обязательно сфотографируйте счетчики, так вам будет проще контролировать не насчитали ли вам лишнего.

Счета приходят раз в 2 месяца и есть 3 варианта оплаты — списывается автоматически с вашего счета и можно оплачивать самим. Это можно делать через специальный портал или по QR-коду через банковское приложение. Лучше оплачивать самому, т. к. бывают ситуации, когда списание происходит не совсем корректно, и зачастую не в вашу пользу. Но хорошая новость в том, что это можно «оспорить». Деньги возместят, но какое-то количество нервов и времени будет потрачено.

Встречается, что к основным счетам добавляется вад байт — некоторая сумма за обслуживание дома. Лучше сразу узнать сколько и кому оплачивать. Нам даже выдали квитанцию об оплате 🙂

Оповестите почту, а ещё очень рекомендую наклеить на почтовый ящик бумажку с фамилией. Почта Израиля по качеству обслуживания соперничает почтой России, а с указанием фамилии меньше шансов, что почтальон доставит не в тот дом/квартиру. На это счёт слышала много и курьёзных, и печальных историй.

А что же дальше?

А дальше, если с квартирой разобрались — можно перейти к следующим важным темам:

1. Правила поведения в случае воздушной тревоги
2. Саблет, а надо ли оно?
3. Общественный транспорт
4. Комьюнити. Куда пойти и чем заняться?
5. Таки в этой пустыне есть что посмотреть!