Краткий, или не очень, перечень самого важного при выборе жилья:

О планировке и выборе этажа

• Порой тут встречается ну очень странная и не привычная планировка. Например, все комнаты соединены по кругу. Часто кухня и салон (гостиная) это одно помещение, но считается 1,5 комнаты. Пару лет назад, пока не хлынул большой поток репатриантов, салон не считался за отдельную комнату. Т.е. то, что в России считается евродвушкой, здесь раньше было однокомнатной квартирой. Сейчас же русские вытеснили эту традицию))) Маклеры говорят — рынок подстраивается под запросы)))
• У евреев как правило большие семьи. Так что студии, двушки и в целом маленькие квартирки — встречаются не так часто как многокомнатные. Но хитрый народ придумал решение — делёнки! Это когда большая квартира дробится на маленькие. Стенки как правило в них картонные, слышимость ужасная, а ещё это никак не регулируется законодательством. То есть ваше жилье — нелегально
• Последние этажи. Большая вероятность, что в какой-то момент зимой, когда наступает период дождей, может начать протекать крыша. У нас сейчас квартира на последнем этаже, и как бы арендодатель не убеждал, что всё хорошо, немножко балкон подтекает.
• Бывают дома с квартирами на минусовых этажах. Меня по-началу это удивляло, а потом увидела и всё поняла. Чаще всего это дома на горе, со входом по центру здания, откуда этажи расходятся вверх и вниз
• Ещё особенность, что привычный первый этаж находится на втором. Так что все, что под ним — называется карка. Бывает, в таких квартирах есть выход в свой садик (гина), где можно разместить мангал или бассейн в тени деревьев. Зачастую это очень красиво и уютно. Однако, минус в том, что надо следить тщательно следить за микроклиматом в самой квартире.
• Также про карки и первые этаж. Еще одним неприятным моментом могут стать насекомые, в том числе ядовитые, которые смогут к вам проникнуть в квартиру. У наших соседей в гости постоянно приходят кивсяки 🙂 А кто-то даже говорил о скорпионах.
• В минус первых этажей также пойдет большая сырость и более низкие температуры зимой. Так как холод идет от земли и от мокрых заборов (если они каменные). Но и летом будет не так жарко, что уже можно записать в плюс.
• Часто встречаются достаточно узкие лестничные пролёты, и далеко не во всех домах есть лифт. Также, если квартира без мебели/техники, это может доставить вам некоторые неудобства. Доставка в большинстве случаев работает только до дома, за подъем на этаж придётся доплачивать.

И немного об удобствах

• Отсутствие центрального отопления. И хотя зима не самая холодная, в квартирах всё же зябко. Окна тоже как правило тонкие-хлипкие и быстро отдающие тепло. Настоятельно рекомендую проинспектировать их состояние, встречается, что даже нет стекол, а например, только триссы. Греются все обогревателями и мазганами, кондиционер по-русски . Мазган вообще вещь незаменимая — летом от жары, зимой от холода спасает. Лучше пусть их будет в квартире несколько. Мой совет на зимний период — открывать днем окна, чтоб заходил теплый воздух + никогда не мешает проветрить, учитывая ситуацию с плесенью и влажностью. А вечером уже греть мазганом или обогревателем.
• Солнечный бойлер! Это вещь, которая помогает здорово экономить электроэнергию. Не критично, но это приятный бонус, лучше пусть он будет.
• Полы в 99,9% квартир под сдачу — кафельные. Летом это хорошо, а вот зимой… обязательно заводите теплые тапки, носочки.
• Удивительно, но зимой часто на улице теплее, чем в квартире. Если не шевелиться, как бы ни кутался и одевался- постепенно начинаешь замерзать. Вывод — больше двигаться и чаще гулять, особенно по лестницам)
• Часто сдаются голые белые стены. Но, как правило найти мебель-технику не составляет большого труда. Есть комиссионные магазины для репатриантов, много кто отдает-раздает бесплатно или прям по лоу прайсу. Маркетплейс Фейсбука стал моим постоянным другом). Много мебели и техники можно найти на помойке в очень приличном состоянии. Звучит не очень, но метод рабочий, есть даже группы в ТГ этому посвященные. Мы так нашли вполне приличный масляный радиатор и стул. В Израиле такие приобретения называются «принести с выставки» и в этом нет ничего зазорного. Это нормальная история, когда совершенно незнакомые люди помогают новичкам в стране обжиться или найти мебель. Так что не бойтесь просить помощи).

Выбор района

1. Чем ближе к морю, тем больше сырость, и как правило меньше продувается. Плесень образуется везде, где задерживается хоть немного влаги. Причем порой за 3 дня может захватить комнату. Так как проблема достаточно распространенная, в ходу специальная химия — пахнет хлоркой. Достаточно распылить и стереть тряпочкой, отходит всё без лишних усилий. Вывод — чаще проветривать, не давать скапливаться сырости. Чем выше на горе вы живете, тем меньше с этим возникает проблем, т.к. больше продуваемость
2. И ещё раз повторюсь, лучше снимать квартиру не в датишных и не арабских районах. Их можно вычислить просто посмотрев на прохожих. Это поможет избежать множества проблем и недопониманий. Например если слушать дома музыку в шаббат или даже смотреть сериальчики громче положенного, вам могут сделать выговор. А особо вредные — даже взвывают полицию. А еще, у них у них очень шумные семьи))

Обратите внимание!

• Срок аренды как правило — 1 год. Выехать раньше достаточно проблематично, нужно обязательно найти кого-то вместо себя. Поэтому, если есть такая возможность, лучше уделить чуть больше времени и подобрать более подходящий вам вариант, нежели страдать остаток года))

Парочка лайфхаков специально для вас 🙂

• Иногда ценник на 2х комнатные не слишком отличается от 3х к.кв, и соотв. 4 комнаты можно встретить по цене трёшки. Рекомендую не искать «только 2 комнаты принципиально. Площадь под кабинет, склад, прачечную или что вам заблагорассудится — приятный бонус 🙂
• Найти себе гнездышко можно на таких площадках как ФБ, ТГ. Есть огромное количество групп и пабликов, часто на русском языке. Если вам повезло и имеется ивритоговорящий друг или родственник, рекомендую yad2. Там выбор как правило побольше.
• Если снимать через маклера (риелтора), есть 2 варианта — иногда комиссию оплачивает арендодатель, а иногда непосредственно вы сами.
• Маклеры — это отдельная тема

А что же дальше?

А дальше, если первые впечатления немного улеглись — можно перейти к следующим важным темам:

1. Источники поиска жилья
2. Процесс оформления аренды, заключение договора пляска с битахоном
3. Сняли жилье, что надо в первую очередь!
4. Общее впечатление об Израиле

И также список тем, затронутых в данной теме, о которых хочется узнать побольше:

1. Правила поведения в случае воздушной тревоги
2. Саблет, а надо ли оно?
3. Общественный транспорт
4. Комьюнити. Куда пойти и чем заняться?
5. Таки в этой пустыне есть что посмотреть!